恒大老总许家印看上这里了!万科、绿地老总已按耐不住……

摘要: 常宁爆发了!

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北临长安,南依峰峦叠嶂、巍峨青翠的终南山,滈、潏两河环抱西境,神禾塬俯瞰其东。山林川谷美,天材之利多。如此美景,非常宁新区莫属。就是这么一个地方,万科、恒大、绿地、雅居乐、融创等地产企业纷纷入驻,正所谓,“众人拾柴火焰高”,品牌房企的合力让常宁新区这个区域更受到市民关注,曾经的倚山一角,渐渐成为宜居热土。



常宁新区是由常宁组团与西沣片区共同构成,以两河两川两塬为载体,具有丰富的教育资源、文化底蕴和生态环境,以教育科研、文化旅游和现代服务为主导产业的生态人文宜居新区。


新区规划形成“一轴一心、三横三纵、三带、两片区”的空间结构


一轴:即以子午大道为规划区贯穿南北,划分东西的文脉传承轴;


一心:即以三河口湿地公园与香积寺共同形成的区域文化景观中心;


三带:即沿潏河、滈河—洨河、见子河形成的河湖湿地生态景观带;


三横三纵:即规划区内主要承担对外交通的六条城市主干道,分别是南北方向的长安大道、子午大道、西沣公路;东西方向的学府 大道 、香积大道、南横线;


两片区:即三河口公园以东的神禾生态文化区;三河口公园以西的长安综合产业区。形成“科教研发基地、滨水生态居住区、文化 创意区、神禾塬高尚住宅区、香积寺旅游区、高新科技研发配套区、综合产业配套区、博物馆城”八个功能片区。


 常宁新区规划绿地面积广


常宁新区规划生态绿地、水域用地达 10.3 平方公里,远超我国生态城市标准,良好的生态环境是常宁新区成为宜居福地的基础。


三带中的潏河是长安八水之一,位于少陵塬与神禾塬之间。总投资1.56亿元的潏河常宁段综合整治项目,东起长安大道申店桥,西至城南大道,北临环南路,南至潏河南河堤,总占地面积1072亩。


未来交通便利 西安地铁7号线橫贯常宁新区


常宁新区交通情况如何呢?地铁二号线直达,七号线横贯,绕城高速、三环、西部大道拥抱主城,拥有优越的区位优势和便利的交通条件。


按照规划,西安地铁7号线是一条重要的市区加密线,线路南起长安区张村,途经长安大学城,沿子午大道、太白南路、太白北路、环城西路一路向北铺设,常宁新区规划有4站:子午路-香积寺-潏河-邮电大学。



西安推PPP项目 常宁新区西沣片区配套工程招商


区域的整体形象塑造,离不开周边的配套。


8月22日上午,市政府召开2017年第二批政府和社会资本合作(PPP)项目推介新闻发布会,会上,正式向社会公开发布的PPP项目共111个,总投资2091.29亿元。包含六个大类:其中,市政设施类,共27个项目,总投资约640.14亿元,主要有长安老城区综合开发改造PPP项目、长安区农村生活污水处理PPP项目、常宁新区西沣片区配套工程等项目。


西沣片区是常宁新区的重要组成部分,常宁新区西沣片区配套工程正式对外招商,项目的建设将对常宁新区整体的发展起到更大的推动作用。


至“十三五”末,常宁新区计划完成重大项目建设投资348.5亿元,新区各功能板块建设取得实质性推进,并建设综合管廊46公里。


看准前景!恒大、万科、绿地、雅居乐抢先入驻



万科、恒大、绿地集团、雅居乐等地产企业抢占先机,早早就有项目落地常宁新区。


2015年12月,恒大健康产业集团以7.3亿元摘得常宁新区239亩商住用地;2016年5月,签订《绿地控股集团体现公司战略合作协议书》;2016年12月西安万景美奂置业斥资8560万在常宁新区摘地。


区域内的品牌项目包括:占地544亩的雅居乐湖居笔记、占地239亩的恒大?养生谷、占地860亩的绿地城、占地263.7亩的万科城润园、占地439亩的万景荔知湾。


截止目前,万景荔知湾和万科城润园暂无房源在售;绿地城在售3、12号楼,均价15000-17000元/平米,预计2018年12月31日交房;雅居乐湖居笔记8、9、10、11号楼在售,参考价格9500-10000元/平,目前房源充足;西安恒大?养生谷项目规划净用地面积 74286.84m2,规划总建筑面积 270090m2,其中建设内容包括住宅、办公、商业及配套公建,计划2020年12月建成。


据悉,恒大在常宁新区的项目,是国际领先的健康生活圈,建设住宅、综合楼、酒店、岁月剧场、养老院、介助中心等。项目建成后,将提供世界顶级的产品和服务,满足当代都市人群对健康养生的需求,同时也将弥补长安区养生产业的空白。


2017年6月:融创、新城、铁一中等9大项目落户常宁新区


6月1日上午,长安区举行“聚焦长安、共建丝路”2017西安长安区投资环境推介会暨重点项目签约仪式,现场签订招商项目16个,签约资金878.57亿元,成为长安区历史上签约项目数最多、资金量最大的一次推介会。其中,常宁新区签约9个项目,签约资金789亿元。



9大项目包括:融创常宁大街壹号、常宁核心区道路绿化PPP项目、西安市铁一中湖滨学校、长安大学城梦想小镇、“艺尚长安”文旅小镇、蓝谷小镇、常宁吾悦广场、幸驾坡村棚户区改造、小居安村棚户区改造项目。


融创常宁大街壹号:位于常宁新区核心区域,占地面积约443亩,总建筑面积约40万平方米,预计总投资30亿元,主要建设以生态公园为居住核心的低密度人文生态社区。


铁一中湖滨学校:项目位于常宁新区,占地面积约165亩,总建筑面积约10.9万平方米,预计总投资6亿元,通过企业投资,引入铁一中优质的教育资源,建设铁一中湖滨中学和铁一中湖滨小学。


蓝谷小镇:项目位于常宁新区核心区域,占地面积约3500亩,计划总投资260亿元,主要建设集科教商业核、科创智慧核、新人居示范轴、生态景观轴于一体的“两核”“两轴”常宁新中心。


常宁吾悦广场:项目位于常宁新区,占地面积约87亩,预计总投资12亿元。吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌,本项目将有9万平方米作为企业自持打造吾悦广场,届时将成为长安首席一站式购物体验新地标。


“艺尚长安”文旅小镇:浙江文创集团与长安区签约的“艺尚小镇”项目投资50亿元,是依托秦岭资源打造的文旅产业项目。其中交融了艺术、旅游、文化、非物质文化遗产等多个元素。


幸驾坡棚户区改造:项目位于韦曲街道,占地面积约560亩,总建筑面积约70万平方米,预计总投资42亿元,主要建设住宅社区和配套商业街区。


小居安村棚户区改造:项目位于郭杜街道,占地面积约440亩,总建筑面积约93.8万平方米,预计总投资49亿元,主要建设住宅社区和配套商业街区。


长安大学城梦想小镇:项目位于常宁新区西沣片区,西至西沣路、北至香积大道、南至南横线、东至规划路,总占地约3.6平方公里。


点评:常宁新区号称是西安的“城市阳台”,推窗可见秦岭,环境优美,家门口就有巨型的湿地公园。而且,常宁新区管委会此前明确否决工业项目建设,对房地产项目,也只是限制开发,能进驻常宁新区拿地的也都屈指可数,不仅需要成片规划,也大都低密度,配套商业或学校。因此,这个区域,未来必将成为货真价实的宜居福地。




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